ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Αναζητείται λύση για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα

image
ΣΕ ΕΝΑ ΜΗΝΑ Η ΤΕΛΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ

Ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας ο οποίος παίρνει... πάνω του το θέμα των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων θα έχει την Τετάρτη το μεσημέρι σύσκεψη με τους εκπροσώπους των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση προκειμένου να εξετασθούν όλα τα εναλλακτικά σενάρια για την επιβολή του νέου φόρου, οποίος θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Το βασικό σενάριο για τον νέο φόρο στα ακίνητα προβλέπει ατομικό αφορολόγητο 50.000 ευρώ, δηλαδή για ένα ζευγάρι έγγαμων φορολογούμενων το αφορολόγητο όριο ανέρχεται στις 100.000 ευρώ. Με τη θέσπιση ατομικού αφορολογήτου ορίου υπολογίζεται ότι περισσότεροι από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα εξαιρεθούν από τον ενιαίο φόρο.

Ανοικτό παραμένει το θέμα της κλίμακας με βάση την οποία θα υπολογίζεται η φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα. Η νέα κλίμακα θα έχει 5 - 7 κλιμάκια με τον πρώτο συντελεστή να τοποθετείται στο 0,1%, ενώ ο ανώτατος θα φτάσει στο 1,5% για ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 3 εκατ. ευρώ, ενώ υπάρχουν εισηγήσεις για συντελεστή 2%, αλλά για ακίνητη περιουσία πάνω από 10 εκατ. ευρώ.

Aγροτεμάχια


Σε μεγάλο αγκάθι εξελίσσεται η φορολογική μεταχείριση των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου ακινήτων, θέμα που προκαλεί έντονες αντιδράσεις και χαρακτηρίζεται κατ' αρχήν πολιτικό. Στο τραπέζι των συζητήσεων εξετάζεται να υιοθετηθεί διαφορετική κλίμακα για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και να εφαρμοστεί ειδικό αφορολόγητο για τους κατ' επάγγελμα αγρότες.

Για την φορολόγηση των ακινήτων των νομικών προσώπων (επιχειρήσεις, ξενοδοχεία, ακίνητα που εκμεταλλεύεται η Εκκλησία κ.λπ.) το σχέδιο προβλέπει να φορολογούνται ανάλογα με τη χρήση με συντελεστές 0,1% -για ιδιόχρηση και ξενοδοχεία- 0,2%, 0,3% και 0,6%. «Μπορεί να χρειαστεί και ένας μήνας για να καταλήξουμε σε αποφάσεις» δηλώνει ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας για το φόρο στα ακίνητα ξεκαθαρίζοντας ότι «δέσμευση της κυβέρνησης έναντι της τρόικας είναι να εισπράττουμε από τον φόρο των ακινήτων όσα εισπράτταμε και πριν -δηλαδή ουδεμία νέα επιβάρυνση». Σύμφωνα με τον υπουργό ακόμη δεν έχει οριστικοποιηθεί η σχετική κλίμακα, αλλά καταβάλλεται προσπάθεια οι αντικειμενικές αξίες να προσαρμοσθούν στις εμπορικές και να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης ο οποίος όπως παραδέχεται ο κ. Στουρνάρας είναι υψηλός. Βαρόμετρο των φοροεπιβαρύνσεων θα είναι οι αντικειμενικές αξίες, η διαδικασία αναπροσαρμογής των οποίων στα επίπεδα των εμπορικών αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί εντός του έτους.

Σήμερα κάτω από τις αντικειμενικές τους τιμές βρίσκονται τα ακίνητα σε αρκετές περιοχές της χώρας, ιδιαίτερα στις ακριβότερες. Οι τιμές στην Αττική το 2010 υποχώρησαν κατά μέσο όρο 8%, ενώ το 2011 μειώθηκαν οι τιμές στα νεόδμητα κατά 7%, και στα μεταχειρισμένα, μειώθηκαν κατά 21%. Το 2012, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, επήλθε μία μέση μείωση κατά 10% στα παλιά διαμερίσματα και 15% στα καινούργια. Ο δείκτης τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος για τα νεόδμητα διαμερίσματα, στην Αθήνα, δείχνει ότι οι τιμές τους έχουν μειωθεί από το 2008 (έτος έναρξης της κρίσης στην κτηματαγορά) ως το Φθινόπωρο πέρσι, κατά 25%.

Σε ακριβές περιοχές όπως είναι το Παλιό Ψυχικό, η Κηφισιά, ο Διόνυσος, η Εκάλη κ.ά. οι εμπορικές τιμές έχουν ήδη διολισθήσει κάτω από τις αντικειμενικές. Περιθώρια αύξησης των αντικειμενικών τιμών υπάρχουν κυρίως σε περιοχές όπως ο Γέρακας, το νέο Ψυχικό, τα Βριλήσσια, η Αγία Παρασκευή, ο Άγιος Στέφανος, το Κρυονέρι.





Πηγή


Κατηγορία δημοσίευσης : Νέα, Από την αγορά των ακινήτων
Ημερομηνία δημοσίευσης : 04/02/2013
 
επιστροφή