ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Οικοδομικός Κανονισμός: Υπεγράφη η εγκύκλιος για τις τεχνικές οδηγίες εφαρμογής

image
ΥΠ. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

Την εγκύκλιο με τις τεχνικές οδηγίες εφαρμογής του νέου Οικοδομικού Κανονισμού υπέγραψε ο υπουργός αναπληρωτής Περιβάλλοντος Στάυρος Καλαφάτης.

Πρόκειται για την εξειδίκευση των ρυθμίσεων του Οικοδομικού Κανονισμού που φέρνει σημαντικές αλλαγές στην οικοδομική πρακτική στην Ελλάδα.

Με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό δίνεται, μεταξύ άλλων, η δυνατότητα για αύξηση των συντελεστών ύψους και υπό προυποθέσεις ανέγερσης και ουρανοξυστών . Παράλληλα αυξάνει ο όγκος των κτιρίων και με την αναλογική αύξηση του συντελεστή δόμησης δίνονται κίνητρα για συνενώσεις οικοπέδων προκειμένου να δημιουργηθούν περισσότεροι ελεύθεροι και κοινόχρηστοι χώροι.

Στον συντελεστή δόμησης, μεταξύ των άλλων, δεν θα προσμετρώνται οι ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν ανοιχτές περισσότερες από μία πλευρές και όσοι έχουν μία πλευρά ανοιχτή εφόσον το ύψος τους είναι πάνω από 2 μέτρα (δηλαδή δεν έχουν φυσιογνωμία δωματίου). Προβλέπεται ότι οι ημιυπαίθριοι θα μπορούν να κλείνονται εποχιακά.

Επίσης δεν προσμετρούνται: οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο, ο υπόγειος όροφος που προορίζεται για βοηθητικές χρήσεις υπό την προϋπόθεση ότι το ύψος της οροφής του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους - μετρούμενο μεταξύ δαπέδου και οροφής.

Επιπλέον, μεταξύ άλλων:

*Δεν προσμετρούννται στον συντελεστή δόμησης όλοι οι υπόγειοι χώροι και όροφοι στάθμευσης.

*Δεν προσμετράτε επίσης ένας υπόγειος όροφος αποθηκών που είναι ίσος με την κάτοψη του κτιρίου.

*Δεν προσμετράτε το 50% του υπόγειου κατοικίας που λειτουργεί ως προέκταση αυτής.

*Δεν προσμετράτε το 50% του υπουργείου κτιρίου μικτής χρήσης που έχει την ίδια χρήση με αυτή του ισογειου.

*Το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 60% της συνολικής τους επιφάνειας. Κατ' εξαίρεση για μικρά κτίρια έως 120 τμ. η κάλυψη μπορεί να φτάνει και το 70%.

*Οι σοφίτες πρέπει να έχουν ανώτερο ύψος έως 2,20 μ.


* Παράλληλα, δεν θα υπολογίζονται στον συνολικό όγκο του κτιρίου οι ανοιχτοί όγκοι που ορίζονται από το εξωτερικό ανάγλυφο του συμπαγούς κελύφους ή που διαπερνούν διαμπερώς το εσωτερικό του κτιρίου. πτουν έως το 50% της κάτοψης.

Δίνονται ακόμη τεχνικές οδηγίες για την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων και κτιρίων σε επιφάνειες με κλιση καθώς και εξειδικεύονται τα κριτήρια για τις συνεννώσεις οικοπέδων και απόσύρσεις κτιρίων. Επίσης για αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και θέματα φυτεύσεων.





Πηγή



Κατηγορία δημοσίευσης : Νέα, Από την αγορά των ακινήτων
Ημερομηνία δημοσίευσης : 20/12/2012
 
επιστροφή