ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Βίλα 10 εκατ. πωλήθηκε μόλις 5 εκατ.

image
Η κτηματαγορά γυρνά στα επίπεδα προς της Ολυμπιάδας του 2004.

Η κτηματαγορά γυρνά στα επίπεδα προς της Ολυμπιάδας του 2004. Αυτό είναι το συμπέρασμα που βγάζουν οι ειδικοί του real estate, οι οποίοι κάνουν λόγο για δραματική υποχώρηση όλων των δεικτών της κτηματαγοράς.

«Ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά, δεν υπάρχουν τιμές. Είναι άτοπο ακόμη και να μιλάμε για μείωση των τιμών των ακινήτων, αφού δεν γίνονται αγοραπωλησίες», τονίζει, στην «ΗτΣ», ο σύμβουλος ακινήτων της εταιρείας Lead & Co Αθανάσιος Λίγγος. Επίσης, υπογραμμίζει ότι αυτή την περίοδο από τη μια οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι κατασκευαστές ψάχνουν απεγνωσμένα να πουλήσουν και από την άλλη όσοι θέλουν να αγοράσουν κάνουν χαμηλές προσφορές, ξέροντας ότι οι απαιτήσεις έχουν μειωθεί δραματικά.



Distress


Επίσης, παρατηρούνται ήδη τα πρώτα φαινόμενα αγοραπωλησιών ακινήτων, κυρίως ακριβών κατοικιών, σε τιμές εξαιρετικά χαμηλές. «Εχουμε πολλές distress περιπτώσεις από ιδιώτες οι οποίοι αγοράζουν κάτω από την αντικειμενική αξία», τονίζει ο διευθυντής της Eurobank Properties Services, Λ. Τασούλας, ο οποίος αναφέρει ότι κυρίως στην εξοχική κατοικία, όπου το απόθεμα φτάνει τις 40.000, οι τιμές έχουν καταρρεύσει. Ωστόσο, και οι ακριβές κατοικίες, αξίας από 1 εκατ. ευρώ και πάνω, βρίσκονται στο ναδίρ των τιμών, γι' αυτό και αποτελούν πόλο έλξης όσων διαθέτουν ρευστό για να κάνουν μεγάλες επενδύσεις.


Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η αγορά πριν από λίγο καιρό πολυτελούς μονοκατοικίας με οικόπεδο στην καρδιά του Καστριού. Το ακίνητο πουλήθηκε 7 εκατ. ευρώ, ενώ η αντικειμενική του αξία ήταν 10 εκατ. ευρώ. Επίσης, στο Λαγονήσι, μοναδική βίλα με θέα στη θάλασσα, με οικόπεδο 6 στρεμμάτων, πουλήθηκε αντί 5 εκατ. ευρώ, ενώ η αρχική τιμή πώλησης ήταν 12 εκατ. ευρώ. Εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι εγχώρια και ξένα μεσιτικά γραφεία βγάζουν αγγελίες και ζητούν για λογαριασμό πελατών τους να αγοράσουν ακίνητα κάθε είδους, κάτω από την αντικειμενική τους αξία. Ειδικά στις κατοικίες επικρατούν τάσεις… πανικού από τους ιδιοκτήτες.


Το απόθεμα των απούλητων σπιτιών, σύμφωνα με την ΤτΕ, φτάνει τα 180.000 και δεν μειώνεται εξαιτίας της κατάστασης που επικρατεί στην αγορά. Ολο και περισσότεροι πολίτες θέλουν να πουλήσουν είτε γιατί δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους, είτε γιατί αναζητούν μικρότερη στέγη. Αλλά κι επειδή η φορολογική επιβάρυνση που θα φέρει ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα είναι μεγάλη.

Αγγελίες


Είναι χαρακτηριστικό ότι έχουν γεμίσει οι εφημερίδες με αγγελίες για πωλήσεις σπιτιών από 150 τ.μ. και πάνω, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους δίνουν σε χαμηλές τιμές. Βεβαίως, δεν υπάρχουν πολλές συμφωνίες, αλλά όταν αυτές κλείνονται θυμίζουν εποχές προ του 2004, όταν δεν είχε γίνει ακόμη το μεγάλο μπουμ στην κτηματαγορά. Σε ό,τι αφορά τις φθηνές κατοικίες, δηλαδή νεόδμητα ακίνητα που πωλούνται από 1.100 έως 1.800 ευρώ/τ.μ. σε μεσοαστικές περιοχές, εκεί δεν υπάρχει πράγματι αγορά. Κι αυτό γιατί δεν υπάρχει ρευστότητα, οι τράπεζες δε δίνουν δάνεια αλλά και οι υποψήφιοι αγοραστές είναι κατά κύριο λόγο μισθωτοί που πλήττονται από τα σκληρά οικονομικά μέτρα.

Μέσα σ' αυτό το ζοφερό τοπίο θα κινηθεί η αγορά ακινήτων και το 2013, με τους ειδικούς να περιμένουν νέα σημαντική διόρθωση που κατά μέσο όρο μπορεί να φτάσει σε πραγματικούς όρους το 20% και να προστεθεί στο 30% των προηγούμενων ετών. Πρόκειται κυρίως να πληγούν οι μεσαίας και υψηλής αξίας κατοικίες, δηλαδή αυτές που το κόστος τους ξεπερνά τα 500.000 ευρώ. Οσο πιο πολυτελές και ακριβό είναι το ακίνητο τόσο μεγαλύτερες θα είναι και οι εκπτώσεις. Χάος επικρατεί φυσικά στην εξοχική κατοικία, όπου η πτώση της ζήτησης ξεπερνά το 80%. Σε ό,τι αφορά τις φθηνές περιοχές, το φαινόμενο που παρατηρείται και που θα συνεχιστεί είναι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων και οι πιέσεις για περαιτέρω μειώσεις τιμών, κυρίως στα μεταχειρισμένα.

Απαισιοδοξία


Αλλωστε, τα πρόσφατα στοιχεία της Ττε δεν δίνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας, ούτε, επίσης, το γεγονός ότι δεν υπάρχουν πλέον… σκαλωσιές. Ο αριθμός των συναλλαγών που γίνονται μέσω τραπεζών έχει υποχωρήσει το 2012 κατά 40% από πέρυσι και προστίθεται στο 30% το 2011 σε σχέση με το 2010. Οι οικοδομικές άδειες έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως από 90.000 και πλέον προ κρίσης. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ενωσης Κατασκευαστικών Επιχειρήσεων, Δ. Καψιμάλη, 13.000 εταιρείες-μέλη δεν έχουν ουσιαστικό έργο για πάνω από 1,5 χρόνο.

Στο ερώτημα για το πώς θα μπορέσει να υπάρξει ανάκαμψη, η απάντηση είναι εξαιρετικά δύσκολη, κυρίως γιατί το τεράστιο απόθεμα δύσκολα θα απορροφηθεί στην παρούσα οικονομική συγκυρία. Αλλωστε, ένα στα πέντε δάνεια βρίσκεται στο «κόκκινο» και 15 δισ. ευρώ είναι οι επισφάλειες των τραπεζών. Όταν, λοιπόν, το 20% των νοικοκυριών με δάνειο έχει πρόβλημα στην αποπληρωμή του, τότε το μέλλον είναι δυσοίωνο. Είτε θα αναγκαστεί να πουλήσει το σπίτι του για να ξεχρεώσει, και μάλιστα σε χαμηλές τιμές, είτε θα οδηγηθεί σε πτώχευση και πάλι θα χάσει το σπίτι του. Οπως λένε οι ειδικοί της αγοράς, μόνη διέξοδος είναι η ενίσχυση της ρευστότητας με ταυτόχρονη μαζική ρύθμιση των «κόκκινων» δανείων, ώστε να μη «σκάσει» η αγορά στεγαστικής πίστης και γεμίσει ο κλάδος με φθηνά, μεταχειρισμένα ακίνητα.

«Πεθαμένη» η αγορά επαγγελματικών χώρων


Μόνο σαν… ανέκδοτο αντιμετωπίζουν οι παράγοντες της αγοράς, κάθε είδηση για συναλλαγή που αφορά σε επαγγελματικό ακίνητο, δηλαδή καταστήματα, γραφεία, αποθήκες. «Δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες τέτοιων ακινήτων, μιλάμε για μια πεθαμένη αγορά», επισημαίνουν οι ειδικοί, ενώ η ίδια δραματική κατάσταση επικρατεί και στην ενοικίαση τέτοιων χώρων. Ειδικά, στο λιανεμπόριο η εικόνα είναι ακόμη χειρότερη, αφού όχι μόνο δεν γίνονται συναλλαγές, αλλά υπάρχει τεράστιο πρόβλημα με την πληρωμή των ενοικίων από τους επιχειρηματίες. Οι μικροί επιχειρηματίες δεν πληρώνουν και οι μεγάλοι που ενοικιάζουν πολλά τετραγωνικά μέτρα, ζητούν συνεχώς μειώσεις ενοικίων. Εχουν καταγραφεί, μάλιστα στην αγορά μειώσεις μισθωμάτων έως και 75%.

 

Αναφορικά με τα γραφεία, η μόνη κινητικότητα περιορίζεται στα μικρά και οικονομικά γραφεία, μακριά από τις προβεβλημένες οδούς.

Φθηνοί χώροι


Ολο και περισσότερες επιχειρήσεις αναζητούν φθηνούς χώρους, με ενοίκια όσο το δυνατόν χαμηλότερα από τα επίπεδα των 10-12 ευρώ το τετραγωνικό. Επίσης, οι επιχειρηματίες ζητούν μισούς σε επιφάνεια χώρους σε σχέση μ' αυτούς που ενοικίαζαν προ κρίσης, λόγω συρρίκνωσης του προσωπικού.

Μεγάλες χαμένες της κρίσης είναι οι άλλοτε «λαμπερές» αγορές του κέντρου της Αθήνας, της Λ. Κηφισίας και των άλλων business roads της πρωτεύουσας. Κύριο χαρακτηριστικό τα άδεια κτίρια γραφείων και μάλιστα για πολλούς μήνες και τα χαμηλά ενοίκια που ζητούνται, χωρίς όμως να υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον.



Πηγή


Κατηγορία δημοσίευσης : Νέα, Από την αγορά των ακινήτων
Ημερομηνία δημοσίευσης : 10/11/2012
 
επιστροφή