ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

«Βουτιά» 15% στις τιμές των κατοικιών

image
ΕΚΘΕΣΗ ΤΗΣ FITCH ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΤΟ 2013

Νέα δραματική βουτιά κατά 15% στις τιμές των κατοικιών, τη δεύτερη μεγαλύτερη παγκοσμίως (η Ιρλανδία -20%), αναμένει για το 2013 ο γνωστός επενδυτικός οίκος Fitch στην έκθεση που δημοσίευσε χθες με τίτλο: «Residential Mortgage Briefing».


Μάλιστα, οι αναλυτές προβλέπουν περαιτέρω μείωση και το 2014 και στο τέλος της επόμενης χρονιάς η ελληνική κτηματαγορά θα εμφανίσει σημάδια σταθεροποίησης. Σε περίπου δύο χρόνια από σήμερα δηλαδή οι τιμές των κατοικιών θα φτάσουν στα χαμηλότερο σημείο τους. Σύμφωνα με την έρευνα, η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει το μεγαλύτερο ρυθμό υποχώρησης των τιμών και συγκεκριμένα 30% από το τέλος του 2008 μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2012. Σε πανελλαδικό επίπεδο η υποχώρηση των τιμών την ίδια περίοδο φτάνει το 24%.

Στοιχεία


Ιδιαίτερα ανησυχητικά είναι τα στοιχεία για την στεγαστική πίστη, αλλά και για το ποσοστό των καθυστερούμενων δανείων. Σύμφωνα με τη Fitch, ειδικά στην Ελλάδα και την Ιρλανδία περίπου ένας στους πέντε δανειολήπτες, θα αδυνατεί να εξυπηρετήσει το δάνειό του.

Ο διεθνής επενδυτικός οίκος εκφράζει την ανησυχία του για τις περιφερειακές κτηματαγορές της Ευρωζώνης, δηλαδή την Πορτογαλία και την Ιταλία, όπου η πτώση τιμών το 2013 θα είναι 13%, την Ισπανία και την Ελλάδα με -15% και την Ιρλανδία με -20%.

Οι λόγοι της πτώσης, σύμφωνα με τους αναλυτές είναι η αδυναμία πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό, η αύξηση της ανεργίας και η μείωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης καθώς και η έλλειψη αναπτυξιακών πρωτοβουλιών.

Πάντως, για την Ελλάδα η έκθεση αναφέρει ότι οι τιμές δείχνουν σχετική ανθεκτικότητα η οποία αποδίδεται στο ποσοστό ιδιοκατοίκησης που είναι 80%, στο γεγονός ότι υπάρχει περιορισμένος αριθμός μεταπώλησης κατοικιών (οι Ελληνες είναι δεμένοι περισσότερο με την ακίνητη περιουσία τους), στον κατακερματισμό των οικοδομικών επιχειρήσεων που είναι μικρές, οικογενειακές εταιρείες χωρίς δανεισμό. Η αύξηση της ανεργίας, τα νέα περιοριστικά μέτρα και το κακό κλίμα στην ελληνική οικονομία οδηγούν σε μείωση τιμών 11% το γ ' τρίμηνο του 2012. Το μόνο ευχάριστο είναι ότι ο «πάτος του βαρελιού» της κτηματαγοράς φαίνεται να είναι το τέλος του 2014, δηλαδή θα κλείσουν σχεδόν εννέα χρόνια πτωτικής πορείας.

Μέχρι τότε, πάντως, η ελληνική αγορά ακινήτων θα έχει διορθώσει σε ένα ποσοστό που σε ορισμένες περιοχές της χώρας θα ξεπεράσει το 50%. Δηλαδή ακίνητα που πωλούνταν 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2006 - 2007 θα φτάσουν να πωλούνται ακόμη και 1.500 ευρώ/τ.μ. Φυσικά η πτώση των τιμών οφείλεται και στη μεγάλη πτώση της ζήτησης για νέες κατοικίες και στο απόθεμα απούλητων σπιτιών που προσεγγίζει τις 200.000. Είναι επίσης χαρακτηριστικό ότι το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών που κατασκευάστηκαν έφτασαν τις 103.865, το 2010 κτίστηκαν σχεδόν οι μισές, δηλαδή 52.325 κατοικίες. Φέτος, με την ολοκλήρωση της χρονιάς μόλις που θα ξεπεράσουν τις 20.000 μονάδες καθώς μέχρι τον Ιούλιο είχαν κτιστεί 12.622 σπίτια.

Φορολόγηση


Η υψηλή φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας είναι το βασικό πρόβλημα της αγοράς. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Alpha Bank, «η φορολόγηση της περιουσίας με όρους κατάσχεσης δεν πρόκειται να αντισταθμίσει την αδικία που υφίστανται οι συνεπείς φορολογούμενοι». Αναφορικά με τις τιμές των κατοικιών σε άλλες χώρες, η Fitch επισημαίνει ότι πτώση κάτω του 10% θα σημειωθεί σε Μεγάλη Βρετανία, Ολλανδία, Γαλλία και Βέλγιο, ενώ η Γερμανία θα συνεχίσει το ανοδικό ράλι, μια τάση που μπορεί να διατηρηθεί για την επόμενη 5ετία. Σε ΗΠΑ και Αυστραλία αναμένονται σταθεροποιητικές τάσεις.

Αδυναμία πρόσβασης στα στεγαστικά δάνεια


Περισσότερες οικογένειες δεν θα μπορούν να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων την επόμενη διετία.

Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις για τη στεγαστική πίστη στην Ελλάδα καθώς η πρόσβαση σε νέα δάνεια είναι περιορισμένη, ενώ και τα επόμενα χρόνια η δυνατότητα πρόσβασης θα κινείται με πτωτικές τάσεις. Οι νέες περικοπές στα εισοδήματα και μια πιθανή αύξηση των επιτοκίων θα αντισταθμιστεί σε κάποιο βαθμό από την υποχώρηση στις τιμές.

Ως προς τα επιτόκια, σύμφωνα με τα στοιχεία από το Σεπτέμβριο του 2012, διαμορφώνονται στο 3,3% για τα νέα δάνεια, τα οποία πλέον στην πλειονότητά τους είναι με κυμαινόμενο επιτόκιο. H Fitch εκτιμά ότι εντός του 2013 δεν θα σημειωθούν σημαντικές αλλαγές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τα οποία θα παραμείνουν και το νέο έτος σε χαμηλά επίπεδα.

Αδυναμία


Πάντως το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων, το οποίο ξεπερνά το 20% αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω την ερχόμενη διετία λόγω των μέτρων που καθιστούν αδύνατη την πληρωμή των δόσεων για χιλιάδες οικογένειες. Σε διεθνές επίπεδο φαίνεται να έχει βελτιωθεί η δυνατότητα εξυπηρέτησης των δανείων σε ΗΠΑ και Ιρλανδία, ενώ καλύτερη είναι η κατάσταση και σε Πορτογαλία και Ισπανία.

Η Fitch διατηρεί χαμηλές τις εκτιμήσεις -μεταξύ 2% και 6% επί του συνόλου των δανείων- για τα δάνεια που δε θα εξυπηρετηθούν από τους δανειολήπτες τους εφέτος ειδικά για τους τις πιο ανεπτυγμένες αγορές της Ευρωζώνης και και την Αυστραλία. Οι δείκτες μη εξυπηρετούμενων δανείων είναι πιο χαμηλοί στις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία, το Βέλγιο, τη Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Υψηλότερα είναι τα ποσοστά αθέτησης για Ιταλία, Πορτογαλία και Ισπανία.






Πηγή



Κατηγορία δημοσίευσης : Νέα, Από την αγορά των ακινήτων
Ημερομηνία δημοσίευσης : 09/01/2013
 
επιστροφή