ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

«Βουτιά» έως 40% στα ενοίκια γραφείων για επιχειρήσεις

image
ΠΑΝΕΥΡΩΠΑΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ

Νέο τοπίο στον τομέα της επαγγελματικής στέγης, και συγκεκριμένα στα γραφεία που ενοικιάζουν οι εταιρείες, δημιουργεί η οικονομική κρίση και η υποχρέωση μείωση του λειτουργικού κόστους. Οκτώ στις δέκα επιχειρήσεις θέτουν ως πρωταρχικό στόχο την εξοικονόμηση κόστους, ενώ πάνω από το 40% των ερωτηθέντων εταιρειών δήλωσαν ότι έχουν μειώσει τις απαιτήσεις τους σε γραφειακούς χώρους κατά τα τελευταία πέντε χρόνια.

Σύμφωνα με πανευρωπαϊκή έρευνα της εταιρείας συμβούλων Colliers σε επιχειρήσεις που απασχολούν τουλάχιστον 1.000 εργαζόμενους, πρωταρχικός στόχος των ενοικιαστών αποτελεί η μείωση του κόστους των γραφείων τους αναζητώντας εξισορρόπηση μεταξύ οφέλους και εύρεσης τρόπων προς ανάπτυξη των επιχειρήσεων.

Παρόμοια τάση παρατηρήθηκε στην ελληνική αγορά όπου η οικονομική ύφεση είχε τεράστιο αντίκτυπο στις ανάγκες των χρηστών για γραφειακούς χώρους ως αποτέλεσμα των προσπαθειών τους να μειώσουν τα ετήσια κόστη στο κλάδο της ακίνητης περιουσίας. Κατά συνέπεια, οι μετεγκαταστάσεις στόχευαν κυρίως σε μικροτερους χώρους προκειμένου να μειωθούν τα λειτουργικά κόστη για τους ενοικιαστές.

Ερευνα


Στην έρευνα συμμετείχαν κυρίως μεγάλες επιχειρήσεις που χωρίζεται σε τέσσερις βασικούς τομείς: τον τραπεζικό, τον οικονομικό και τον ασφαλιστικό, τον τομέα ΙΤ και τηλεπικοινωνιών, τον βιομηχανικό, τις μεταφορές και τα αναλώσιμα, και τέλος τις επαγγελματικές υπηρεσίες. Πάνω από το 40% των ερωτηθέντων εταιρειών δήλωσαν ότι έχουν μειώσει τις απαιτήσεις τους σε γραφειακούς χώρους κατά τα τελευταία πέντε χρόνια, ενώ το 80% των ερωτηθέντων έθεσαν ως πρωταρχικό στόχο την εξοικονόμηση κόστους.

Ωστόσο, παρά τους προβληματισμούς για τα κόστη κατά την επιλογή γραφειακών χώρων, η έρευνα δείχνει ότι οι εταιρείες δεν υποτιμούν την ελκυστικότητα των νέων γραφειακών χώρων στο προσωπικό τους. Σχεδόν το 80% των ερωτηθέντων εστίασαν στην επιρροή που άσκησαν οι κτηριακές εγκαταστάσεις τους κατά τη διαδικασία προσλήψεων και διατήρησης προσωπικού.

Πέραν της τάσης για μείωση των ενοικιαζόμενων γραφειακών χώρων, το 84% των εταιρειών έχει προχωρήσει σε μετεγκατάσταση/ανανέωση συμβολαίου μίσθωσης κατά την τελευταία διετία. Οπως αναφέρεται στην έρευνα, το «πάνω χέρι» το έχουν οι ενοικιαστές που ζητούν επαναδιαπραγμάτευση ενοικίου και συνήθως το πετυχαίνουν. Πάντως, το 50% των εταιρειών απάντησε ότι θα πλήρωνε περισσότερο για «πράσινο» κτίριο.

Πτώση


Σύμφωνα με την έρευνα στην Ελλάδα τα καθαρά επίπεδα μισθωτικών αξιών έχουν παρουσιάσει πτώση 40% σε ακίνητα δευτερευούσης σημασίας, αυξάνοντας έτσι τη διαφορά μεταξύ των τιμών γραφειακού χώρου πρώτης κατηγορίας και των τιμών γραφείων χαμηλότερης ποιότητας.

Ως αποτέλεσμα τα ποσοστά διαθέσιμων χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα για προνομιακές τοποθεσίες γραφείων καθώς η ζήτηση τείνει να επικεντρώνεται σε αυτές τις ενότητες, οι οποίες τελικά θα σταθεροποιήσουν τις μισθωτικές αξίες.

Να σημειωθεί ότι στις βασικές business road της Αθήνας, υπάρχουν πλέον μεγάλες ευκαιρίες ενοικίασης. Στη Λ. Κηφισίας μπορεί να μισθώσει κανείς από 12 έως 17 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Βασ. Σοφίας έως 22 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Βουλιαγμένης από 5 έως 12 ευρώ/τ.μ.






Πηγή



Κατηγορία δημοσίευσης : Νέα, Από την αγορά των ακινήτων
Ημερομηνία δημοσίευσης : 14/01/2013
 
επιστροφή